01. El arquitecto.
El arquitecto se enfrenta a diario con
el proceso de construcción y a lo largo de los años de formación y cualificación
profesional, adquiere los conocimientos para materializar sus aspiraciones.
El Arquitecto elabora proyectos con
creatividad y talento, siempre con especial atención a los intereses, deseos y
aspiraciones de su cliente. Como tal, cuanto más pronto sea envuelto en el
proceso mayor será su capacidad de actuación.
El arquitecto le hace ahorrar
dinero. Un edificio bien concebido es eficiente energéticamente y tiene un
coste de construcción y mantenimiento menor.
El Arquitecto trabaja para usted,
pero al mismo tiempo para la sociedad.
02. ¿Por qué recurrir a un arquitecto?
02. ¿Por qué recurrir a un arquitecto?
Las obras creadas por arquitectos
resultan de una mayor calidad de vida y de trabajo, pero muchas veces los ciudadanos optan por no recurrir a un Arquitecto por los siguientes motivos:
"Lo que necesito son 4 paredes y un techo… ¿Para
qué recurrir a un Arquitecto?"
Los Arquitectos le ayudan a tomar
decisiones analizando todos los escenarios posibles, buscando aquella solución
que mejor se adapta a sus necesidades.
"Lo que necesito es un ingeniero"
Los arquitectos son los únicos profesionales que
poseen los conocimientos y habilitaciones académicas y legales para hacer
proyectos de Arquitectura, aunque estos técnicos también tengan su sitio en el
proceso constructivo, no están habilitados para hacer proyectos de
Arquitectura.
"Lo que necesito es un constructor"
Los constructores construyen, no proyectan. El Arquitecto es el profesional que mejor conoce su proyecto y domina las mejores soluciones constructivas para su edificación, resultando, al final, en una mayor calidad constructiva de la misma. Trabajar con un Arquitecto es una garantía de calidad.
Los constructores construyen, no proyectan. El Arquitecto es el profesional que mejor conoce su proyecto y domina las mejores soluciones constructivas para su edificación, resultando, al final, en una mayor calidad constructiva de la misma. Trabajar con un Arquitecto es una garantía de calidad.
"Un Arquitecto es un lujo que no me puedo
permitir"
Los honorarios de los Arquitectos no
son apenas una parte a sumar al total. Por regla general, éstos representan un
porcentaje sobre la estimación del coste total de la obra.
Los Arquitectos elaboran y trabajan
con presupuestos, asegurando siempre la mejor relación posible entre las
pretensiones del cliente y el precio/calidad. Un edificio bien concebido y bien
construido es siempre una excelente inversión a medio-largo plazo. El trabajo
del Arquitecto introduce no sólo una revalorización, sino también la garantía
de una buena concreción de la obra. Los Arquitectos, cuando se solicite, pueden
estructurar el proceso de construcción de modo que se distribuya en fases,
adaptándolo a sus condiciones económicas.
"Un arquitecto sólo sirve para hacer
diseños"
Hoy en día, la mejor respuesta a la
pregunta “¿Qué hace un arquitecto?” puede ser “¿Qué quiere que haga?
¿Restauración? ¿Rehabilitación? ¿Estudio de viabilidad? ¿Proyecto de
interiores? ¿Análisis de costes? ¿Revisión de un Proyecto? ¿Gestión de la obra?
Los arquitectos ven el proyecto en
su conjunto. Lo resuelven con creatividad y sensibilidad. Hacen de su inversión
una buena inversión. Le facilitan la vida, liberándolo de tareas que desconoce.
03. Como se desarrolla un Proyecto
de Arquitectura.
El trabajo de un Arquitecto se
desarrolla por fases.
Por regla general un proyecto tiene 6 fases pudiendo, aunque estas pueden variar dependiendo del grado de complejidad del mismo. El paso a la fase siguiente se hace siempre después de la fase anterior por parte del cliente.
Por regla general un proyecto tiene 6 fases pudiendo, aunque estas pueden variar dependiendo del grado de complejidad del mismo. El paso a la fase siguiente se hace siempre después de la fase anterior por parte del cliente.
FASE 1. Definición de Programa
Preliminar / Presentación de Propuesta de Honorarios.
Fase en la que el Cliente y el
Arquitecto hablan sobre aquello que va a ser proyectado, por ejemplo, número de
dormitorios, salas y demás requisitos del programa de necesidades, así como de
los condicionantes presupuestarios. Se estudian los condicionantes legales y el
planeamiento en vigor, como por ejemplo los Planes Generales, etc. En esta fase
también se decide sobre los plazos de elaboración del proyecto, la constitución
del equipo del proyecto y otros condicionantes del mismo. En paralelo, se
presenta por parte del Arquitecto una Propuesta de Honorarios y se presenta un
Contrato escrito.
El Cliente deberá entregar, en esta
fase, el levantamiento topográfico y/o Geológico completo, así como, si fuera
el caso, el Levantamiento Arquitectónico de lo existente.
FASE 2. Estudio previo.
FASE 2. Estudio previo.
En esta fase el arquitecto
desarrolla un concepto preliminar del Proyecto, de acuerdo con lo convenido en
la fase anterior. Normalmente consiste en la presentación de diseños a
diferentes escalas. Algunos Arquitectos presentan también maquetas de estudio
y/o simulaciones tridimensionales de lo propuesto, para facilitar la compresión
del mismo por parte del cliente.
FASE 3. Proyecto Básico / Solicitud de Licencia.
Fase en la que el arquitecto
desarrolla el Proyecto en conformidad con lo establecido en la fase anterior,
preparando el proceso de aprobación por el respectivo Ayuntamiento, así como
por las demás entidades envueltas en la Licencia del mismo, delante de las
cuales el Arquitecto es el responsable técnico del Proyecto de Arquitectura.
El resultado final es la concesión de la licencia urbanística.
El resultado final es la concesión de la licencia urbanística.
FASE 4. Proyecto de Ejecución / Mediciones y
Presupuesto.
Después de la aprobación del Proyecto Básico por parte
del Ayuntamiento, el arquitecto prepara el Proyecto de
Ejecución, que se presenta en forma de memorias y planos, de fácil
interpretación por parte de los intervinientes en su materialización y donde se
especifican todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra (por
ejemplo, sistemas constructivos, materiales, carpinterías, etc.) En paralelo,
se inicia el proceso de Mediciones y Presupuesto, en donde se describen todas
las cantidades de materiales a utilizar, tipos de trabajo y forma de ejecución,
para poder llegar a estimar el valor de la obra.
FASE 5. Selección del Constructor.
FASE 5. Selección del Constructor.
En esta fase el Cliente selecciona
el constructor de la obra. El arquitecto podrá colaborar con el Cliente en esta
fase, ayudándolo en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes
candidatos, así como del análisis del presupuesto y plazo para la concreción de
la obra. Se deberá tener en consideración que aunque siempre el precio es un
factor importante en la adjudicación, tiene que conjugarse un amplio conjunto
de factores.
En esta fase también se escoge el técnico que será responsable ante el Ayuntamiento de la Dirección de Ejecución Material de la obra. Éste siempre es nombrado por el propietario de la obra (Cliente) y podrá ser un técnico perteneciente a los cuadros técnicos de la empresa constructora, u otra persona cualquiera que el dueño de la obra desee escoger, incluido el autor del proyecto.
FASE 6. Dirección de Obra. Asistencia Técnica a la Ejecución de la Obra.
En esta fase también se escoge el técnico que será responsable ante el Ayuntamiento de la Dirección de Ejecución Material de la obra. Éste siempre es nombrado por el propietario de la obra (Cliente) y podrá ser un técnico perteneciente a los cuadros técnicos de la empresa constructora, u otra persona cualquiera que el dueño de la obra desee escoger, incluido el autor del proyecto.
FASE 6. Dirección de Obra. Asistencia Técnica a la Ejecución de la Obra.
Esta es la fase de la
materialización de todo el trabajo desenvuelto hasta el momento. Certificar que
su Proyecto se cumple es un deber del Arquitecto. En esta fase, el papel del
arquitecto podrá comprender la aclaración de las dudas de interpretación, la
prestación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, ayudando al
propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la
ejecución de los trabajos, lo que no significa que el mismo esté obligado al
acompañamiento de la Obra. Tal situación deberá ser objeto de contrato entre
las partes, en la seguridad de que se siempre es ventajoso para el Cliente la
contratación del mismo. El arquitecto, como autor del proyecto puede gestionar
su obra.
04. Ocho cuestiones a tener en cuenta
Reflexione durante algún tiempo
sobre las cuestiones que a continuación se proponen. Las respuestas a las
mismas le serán útiles en el planteamiento de su proyecto y para su primera
charla con el Arquitecto.
- ¿Cuáles son los espacios que utiliza con más frecuencia? ¿Cuáles le agradan? ¿Cuáles no? ¿Qué nota en falta?
- ¿Pretende construir desde el principio o recuperar un edificio existente?
- ¿Pretende únicamente ampliar el espacio donde quiere intervenir?
- ¿Cuáles son los motivos que le llevan a realizar una construcción / ampliación / rehabilitación?
- ¿Cuánto tiempo está dispuesto a disponer para este proyecto? Si dispone de poco tiempo, ¿quién le va a ayudar en la consecución de su pretensión?
- ¿Cuál es su disponibilidad financiera para este proyecto?
- Si está pensando en renovar / rehabilitar / ampliar, ¿que le gustaría cambiar o agregar?
- Si ya posee un terreno / inmueble, ¿que prevé el Planeamiento para esa zona?
05. Ocho cuestiones a plantear a su arquitecto
- ¿Cómo se va a abordar el proyecto?
- ¿Cuál será la disponibilidad para la realización de este proyecto?
- ¿Qué tipo de información necesita que le sea aportada?
- ¿Cuáles serán los honorarios? ¿Es una propuesta que engloba todos los Proyectos de Instalaciones o sólo el Proyecto de Arquitectura? ¿Incluye la coordinación de los proyectos de instalaciones? ¿Incluye la Asistencia Técnica a la obra?
- Acerca del Proyecto de Arquitectura, ¿qué tipo de información me será aportada? ¿Diseños, tipo Plantas, Secciones y Alzados? ¿Maquetas? ¿Simulaciones tridimensionales?
- ¿Cuál es el plazo estimado para cada fase del trabajo? ¿Qué servicios están incluídos?
- ¿Qué tipo de seguimiento le dará al Proyecto? ¿Es con usted con el que voy a hablar durante todo el proceso? Si no, ¿con quién?
- ¿Es miembro del Colegio de Arquitectos? (De acuerdo con la legislación vigente, solo los miembros efectivos de esta Institución están autorizados a practicar los actos propios de la profesión).
06. Honorarios y contrato
Exceptuando las obras públicas, no
existe, ni puede existir según las reglas de la defensa de la competencia,
ninguna Tabla de Honorarios en vigor en España. Normalmente, el método más
común para el cálculo de los mismos se basa en una estimación de los costes de
la obra.
Del mismo modo que sucede en la
prestación de los servicios, los Honorarios son, por regla general, pagos por
fases, así, por cada fase del proyecto, se afecta a un porcentaje del total de
los mismos. De todos modos, su Arquitecto le explicará cómo fueron calculados,
hasta dónde cubren y de qué forma está previsto la distribución del pago de los
honorarios totales.
Otro aspecto a tener en cuenta es la
forma de acuerdo al que llegaran ambas partes. Por una cuestión de
transparencia, deberá ser siempre establecido en un Contrato o Acuerdo Escrito
Previo. El Contrato deberá establecer el ámbito de las funciones, tareas o intervenciones,
deberes y obligaciones de ambas partes, así como la respectiva forma de
remuneración. Deberá además contener, explícitamente, las reglas fundamentales
que definen la relación entre Arquitecto y Cliente. Todas las dudas y puntos
sensibles deben quedar aclarados por ambas partes, con el fin de evitar
complicaciones que puedan surgir en el futuro. Un Contrato es una garantía de
seriedad y transparencia.
POR FIN, SELECCIONE SU ARQUITECTO.
07. Como seleccionar el arquitecto
Es importante establecer una
relación de confianza con el Arquitecto que se escoja.
Elabore una lista de posibles
candidatos.
La manera más común de encontrar un
Arquitecto es recurrir a los amigos y familiares que ya trabajaran o conozcan
un Arquitecto. Otra forma, es la de intentar saber quién es el autor de obras
con las cuales se identifica.
Contacte con los posibles candidatos
Telefonee a los Arquitectos que
seleccionó. Describa su proyecto y pregunte si están disponibles para
realizarlo. Si así fuera, fije una reunión, preferentemente en el despacho de
ellos.
Reúnase con los posibles candidatos
El objetivo de esta reunión
preliminar es conocer a las personas con las que va a trabajar, su personalidad
y su trabajo. Solicite consultar un portfolio del Arquitecto.
Un proyecto es un proceso que se
alarga en el tiempo, por tanto la persona a la que va a elegir será alguien con
quien va a trabajar durante algún tiempo. Es necesario que exista
compatibilidad entre las dos partes. Dígale lo que pretende y cuál es el
presupuesto disponible.
A algunos clientes les gusta pedir
una pequeña propuesta de proyecto antes de decidirse.
Tenga en cuenta que tal propuesta
es, por regla general, pagada por el Cliente.
