Rehabilitación de vivienda en Culleredo

Rehabilitación de vivienda unifamiliar.
Situación: Orro, Culleredo (La Coruña).
Fecha: año 2005



Esta vivienda había sufrido con anterioridad un mal intento de rehabilitación. Se trata de una construcción popular de pequeñas dimensiones que se desarrolla en planta baja, construída con muros de carga, y que posee una lareira.

 Nuestra actuación se centró en recuperar el conjunto formado por la lareira y los muros preexistentes. El programa de necesidades de la actuación debía acoger tres dormitorios y para ello se planteó  un nivel superior dado que existía la posibilidad de elevar en parte la edificación. Así, la zona de día queda en la planta baja con una cocina, un comedor, un salón a doble altura presidido por la lareira y un baño. En el nivel superior se encuentran un baño y los dormitorios, el principal abierto hacia la doble altura del salón.

La envolvente remarca los muros de carga, recuperados al retranquear las soluciones constructivas que se  han utilizado para elevar la edificación y abrir nuevos huecos. El muro de hormigón se reviste con paneles de madera y la estructura de la cubierta también se realiza con madera. El acabado de la cubierta es de teja.
Con estas soluciones y materiales la actuación se integra perfectamente dentro de la tipología y del entorno en que se encuentra.

Interiormente, los acabados muestran la piedra, un revestimiento continuo y  madera. La piedra y la madera presiden, casi en su totalidad, los espacios principales de la planta baja donde destaca la pieza que articula las zonas del salón y el comedor, totalmente de madera. En la planta superior, las divisiones se rematan con un revestimiento continuo pintado.

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Proceso de la ITE

En L+G ARQUITECTURA disponemos de un proceso de trabajo establecido para poder darle la mayor calidad y servicio profesional a nuestros clientes. Nuestra metodología de trabajo para efectuar una Inspección, es la siguiente:

1. Primer contacto con el Cliente (Administrador de Fincas, Comunidad de Vecinos o Particular), solicitud de los datos del edificio a inspeccionar y presentación de los honorarios de la inspección.

2. Aceptación de los honorarios por parte del Cliente.

3. Establecimiento y coordinación del trabajo entre L+G ARQUITECTURA y el Cliente para realizar la inspección en la fecha acordada.

4. Confirmación de fechas y horas de visita para realizar la Inspección de las zonas comunes del edificio y los interiores de vivienda (mínimo el 50 % de las viviendas del edificio y, en particular, aquellas de las que se haya informado sobre posibles patologías).

5. Visita de Inspección.

6. Redacción del Informe  de la ITE.

7. Retirada del Colegio Profesional de Arquitectos de Galicia del documento de la ITE.

8. Entrega del informe al Cliente y al Ayuntamiento por parte de L+G ARQUITECTURA y pago de los honorarios acordados por parte del Cliente.

9. Si la ITE es favorable:

- Gestión finalizada, archivo del expediente hasta dentro de 10 años.

10. Si la ITE es desfavorable:

- Realización de las obras indicadas en la Inspección por parte del Cliente.
- Nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras.
– Redacción del certificado de Idoneidad visado por el Colegio de Arquitectos de Galicia
- Presentación en el Ayuntamiento del expediente por parte de L+G ARQUITECTURA y entrega de una copia al Cliente.
– Seguimiento del expediente por parte de L+G ARQUITECTURA y gestión de cualquier requerimiento por parte del Ayuntamiento.

 * Señalar que L+G ARQUITECTURA es INDEPENDIENTE de cualquier empresa constructora; nosotros realizamos Inspecciones, no las obras.

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¿Qué es la ITE?

 
La ITE (Inspección Técnica del Edificio) es una INSPECCION VISUAL, realizada por un técnico competente para conocer el estado general de un edificio. Se formaliza en un documento que consta de un INFORME de la inspección realizada, visado por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, con el informe complementario de las condiciones del edificio, la documentación fotográfica, plano de situación sobre cartografía oficial y los criterios de intervención, que deberá entregarse a la Propiedad y al Ayuntamiento.

Objeto de la ITE:

1. La identificación de los deterioros producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
2. Realizar una prediagnosis correcta del estado de conservación del edificio.
3. Clasificar, por orden de gravedad, los males producidos adecuando las actuaciones.
4. Evaluar la importancia del daño y dictaminar sobre la necesidad de intervención.

¿QUE HA DE ANALIZAR?

 
Básicamente analizará los siguientes elementos:

* Cubierta
* Estructura
* Fachadas
* Instalaciones

El documento de la ITE constará de las siguientes partes:

* Plano de Situación sobre cartografía oficial municipal
* Informe Técnico de ITE favorable o desfavorable, según proceda, que es una prediagnosis del estado de conservación del edificio
* Informe Complementario que incluye una descripción tipológica de la edificación y profundiza en el informe técnico realizando un dictamen sobre las posibles necesidades de intervención y reparación en caso de ser necesarias.
* Documentación Fotográfica.

 

¿ES OBLIGATORIA?

Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.

Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:
a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.
3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas

¿CUANTO CUESTA?

El coste de una ITE es variable en función de una serie de factores:
-Antigüedad
-Tipo de estructura
-Altura
-Volumen y forma del edificio
-Número de viviendas
- Etc…

L+G ARQUITECTURA puede realizarle un presupuesto personalizado sin compromiso alguno. Para ello sólo tiene que rellenar el cuestionario que aparece a continuación y nosotros nos pondremos en contacto con usted.

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Vivienda unifamiliar en Tomiño

Vivienda unifamiliar de nueva planta, situada en el lugar de O Mosteiro, ayuntamiento de Tomiño (Pontevedra). Promotor: Jorge González Silva. Fecha: año 2010.
El proyecto original era para un vivienda típica de la zona con cubiertas a cuatro aguas y cerramientos verticales de piedra o revestimiento continuo de mortero monocapa. Sin embargo, finalmente, se optó por una envolvente más contemporánea en la que los materiales diferenciasen las funciones y  los volúmenes que las agrupaban. Esta solución hacía que la edificación resultase con una composición más equilibrada e integrada con las volumetrías de las edificaciones del entorno.

La envolvente está compuesta por una fachada transventilada con acabado exterior de paneles de madera sobre listones metálicos anclados a la piel interior de fábrica de ladrillo sobre la que se coloca el aislamiento térmico de poliuretano proyectado en la zona de día. El volumen de la zona de noche se resuelve con una envolvente más tradicional de dos pieles con un revestimiento de aplacado pétreo en la zona de los dormitorios mientras que los espacios de comunicación se resuelven con un revestimiento continuo.

La implantación en la parcela, que presenta una forma irregular, permite la ordenación de la superficie del terreno consiguiendo que la edificación resuelva espacios de diferentes características y usos permitiendo un equilibrado juego de proporciones entre las piezas de la edificación y las líneas y superficies que crean las zonas en las que se divide la parcela.

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